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原创 |泰国土地类型中颜色的含义

2019-09-20 阅读量 633
摘要:为什么在泰国买土地前需要做尽职调查?


泰国土地类型中颜色的含义

为什么在泰国买土地前需要做尽职调查?下面我们来简单介绍一些关于外国投资者在泰国购买土地的规定。

一般来说,非泰国企业和公民不允许在泰国拥有土地,除非土地位于政府批准的工业区。然而,泰国人持股超过51%的公司可以合法拥有土地。该规则的一个例外涉及经投资委员会核准的项目。外商持股比例在51%以上的上市公司,可以向投资委员会办公室(OBOI)提交相应的土地所有权申请表格。一旦土地征用获得批准,OBOI将向申请人发出批准信,并通知土地部门或省长。

除经投资委员会核准的项目外,石油特许经营企业可拥有其经营所需的土地。根据1999年的《土地法》修正案,投资不低于4,000万泰铢的外国人,经内政部批准,最多可购买1,600平方米的住宅用地。投资者必须维持投资至少3年

因为对房屋所有权没有限制,外国人可以租用土地并在其上建造房屋,并被允许拥有建筑物。外国个人和外国公司被允许持有符合条件的建筑物中公寓单元的所有权。但按照规定,外国人在任何时候都不得拥有这栋楼总单位的49%。如果拟议的转让将导致该建筑超过49%的外国所有权,这将违反上述规定,官员将拒绝转让。

虽然泰国对土地房屋的购买提出很多限制,但是也注意保护物业购买者的利益。根据2008年5月21日的《第三方托管法案》,合同双方可以自愿设立第三方托管账户。只有依法经营金融机构业务的商业银行和金融公司,以及依法设立的银行,才可以作为托管代理人经营。通过将协议存款存入托管账户,买方可以降低风险。一项新的共管公寓法案显著保护了买家的利益。

如果外国投资者想要利用泰国土地开展高效合规的投资,除了要注意投资时的份额和方式,也要注意土地的类型和使用面积,它们都由法律明确规定。泰国的土地按不同的颜色区分具有不同的使用范围,例如红色土地橙色土地紫色土地等,下面简单介绍各种颜色土地的象征意义:


黄色代表着初等居住用地。用于人口稀疏,建立日常办公建筑。使用面积不能超过40%。在黄色土地上禁止建造工厂、天然气储藏室、炼油厂、饲养场(马,羊,鹅,鸡,鸭,蛇,鳄鱼或者野生动物等)、墓地、屠宰场、农业产品仓库、废物处理厂、交易或收集废弃物品的场所。
橙色表示中等居住用地。用于人口一般密集,建立日常办公建筑。使用面积不能超过40%。同样地,禁止工厂、废水处理厂、炼油厂、饲养场(马羊,鹅,鸡,鸭,蛇,鳄鱼或者野生动物等)、墓地、屠宰场、农业产品仓库、废物处理厂和交易或收集废弃物品的场所。
红色指的是商业和密集居住用地。人口密集用地,建立日常办公建筑。使用面积不能超过40%。这里则不允许设工厂、仓库、废物处理厂、墓地、屠宰场、农业仓库和交易或收集废弃物品的场所。
紫色工业和仓库类用地。使用面积不能超过40%。不能设墓地、服务类建筑、孤儿院。
浅紫色象征着工业类专用地。使用面积不能超过40%。不能设服务类建筑。不可建立高层居住楼房,排房。
绿色代表农用地。用途为农作物或者是与农业有关,使用面积不能超过40%。禁止废水厂、酒店、服务类建筑、工业建筑。不可建立用于商业用途的建筑,除非是居住地(5%)。不可建立高层居住楼房。
青色环境保护用地
浅绿色教育用地
浅灰色代表宗教用地
深蓝色则是公共设施用地,用于政府建立公共设施。

在泰国当地进行投资的时候,土地和土地上的建筑物是共同作用于生产经营活动的,但是在法律上,土地和土地上的建筑物是可分开的,无论是拥有土地时的外国人持股份额还是开发土地时土地的使用方式和使用面积都将会影响到生产经营活动的合法性,进而影响整个投资活动的进程。无疑,查明土地使用的具体细则是海外投资前必不可少的步骤,严谨细致的尽职调查才能为海外投资保驾护航






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