谷歌硅谷10亿房屋大计,受益者居然跟码农没啥关系?

2019-07-11
摘要:码农该掉的头发还是要掉的…


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说起买房难这个话题,或许不是只有湾区码农的痛,深圳码农、北京码农们,相信都深有同感…


上个月,谷歌宣布了一个 10 亿美元支持湾区房屋大计,让不少人眼前一亮啊!到底这个计划如何实施?受益人群是谁?除了谷歌,哪些科技公司还在解决大家买房难题?今天我们就来说说。


谷歌10亿美元湾区房屋计划,主要靠出让土地


这消息源头还得从谷歌官方博客说起。


6月 18 日,谷歌 CEO 劈柴公布了一则《 10 亿美元,为湾区带来 2 万间房屋》的博文。可见谷歌官方对这个消息的重视,毕竟老大发话了嘛。



硅谷洞察研究发现,谷歌这个 10 亿美元的计划,打算分三步走来解决湾区的住房问题。


第一步:解决土地供给。


博文中提到,未来十年中,谷歌愿意把价值 7.5 亿美元的办公用地或商业用地,重新规划出来,作为居民住宅用地(难怪谷歌被称为湾区最大的地主……)。这些土地至少能容纳 15000 套住房,并面向所有收入人群( all income levels),包括那些中低收入家庭。


到底 15000 这个数字意味着什么呢?谷歌在官方博文中做了个简单对比。2018 年,南湾也就建了 3000 多栋房屋吧。可见谷歌相信,这 15000 的数量是巨大的。谷歌明确透露,“这将对解决中低收入居民长期缺乏经济适用房,起到一定作用。


第二步:提供投资基金。


除了更改土地用途之外,谷歌还提出创立投资基金,鼓励开发商盖至少 5000 套房屋,这些房屋的用途很明确————经济适用房。嗯,码农朋友们,没你们份了。


第三步:继续跟湾区各市政部门合作。比如桑尼维尔和圣何塞市政,讨论如何支持、允许住宅开发商快速进行建设计划。



湾区房价高背后:用地紧张、开发周期长


根据加州房地产经纪协会(California Association of Realtors)最新数据显示,2019年 5月,加州房屋售价中位数达到新高,为 61 万 1190 美元。要知道,全美平均房屋中位数,是 24 万美元左右。



为什么湾区房价年年走高?


著名的公共广播电台 KQED 就曾分析,其中一大重要原因是:在加州大部分地区,新房获批太耗时。


以旧金山为例,一般住房项目的批准时间都超过一年。这个时长,是不包括谷歌这次提到的为住宅“重新规划”土地的过程,因为这需要更长时间。


为什么批准时长要到如此之长?因为一个住房项目的批准通常必须通过多个政府机构的流程,其中最重要的是市议会。市议会议员们会听取社区居民的意见,看新的住房项目是否会改变原本社区的特征,比如增加交通量等等。这也是众多无房者抱怨的一点,那些社区居民的意见多半是:建房可以,别建在我家后院就行(“Not In My Backyard” )。


更何况,加州乃至湾区如此狭长的地带,三分之二的沿海城市和县都采取了明确政策,限制可以在其境内建造的新房数量,或出台了限制新开发项目密度的政策。 


到底多少个谷歌才能解决问题?


通过将自有土地提供给开发商,谷歌算是唯一解决了“没法造房子”问题的根源——土地紧缺。


试图解决“房价”问题的,并不只有谷歌一家。


(Facebook自家做的广告,截自7月1日)


早在 2017 年,Facebook 就希望在总部所在地门罗帕克(Menlo Park)市打造一个名为 Willow Village 的巨大区域。有多大?多达 56 英亩地(大约 22 万平方米,嗯…果然科技巨头都是地王…)增加包括办公楼在内,住宅、零售、酒店、开放空间和城市广场等。


那新增的房屋数量有多少呢?Facebook 在规划图指出,至少保证 1500 套,其中 225 套会留给低收入家庭和老年人。当然,也可能通过谈判争取建更多(看到没,又是谈判)。


另一巨头 Apple 此前已经为实习生提供免费住宿。员工选择出外租房的话,可以提供最高 1500 美元的租房补贴。


不过,这些科技大公司毕竟不是专职的房地产开发商,所以说,指望它们来解决社会问题是不现实的。谷歌自己都在博文里说了,房屋短缺这一个大问题,还是取决于政府、企业部门、社区组织、建筑方等多方的共同努力。


到 2040 年,湾区预计增长人口达 200 万,根据湾区 2% 不到的失业率等因素综合计算,未来住房短缺数量约在 106 万……


(湾区房屋数量增长比例远低于人口、工作增长比例


你没看错,事实依旧是:大公司填不了坑,开发新房又耗时长,普通老(小)百(码)姓(农)抢房只会越来越激烈!


如果小探告诉你,谷歌这些大公司都不能解决的问题,有家科技创业公司 ——Flyhomes 能解决,你觉得如何? 


不仅帮你抢到新房,新房还能讲价!


作为著名风投A16z 投资的地产经纪公司, Flyhomes 就是希望解决普通人的各种买房痛点:房屋少,抢房难,一连下五六个 offer 都拿不下房子,看房看得人心力憔悴……


创始成员之一赵屹坤告诉硅谷洞察,团队今年3、4月份在西雅图遇过最多 50 多个 offer 抢一套房;旧金山、硅谷的中半岛区域、东湾,一套房收到 30 多个 offer 。


这么多买家同时抢一套房,证明好房源不管在市场低谷还是高峰,还是人人都爱。比如这些房子多半存在的共同点:交通方便、户型好,投资潜力大等等。但并不是人人都能抢得到啊!


那 Flyhomes 到底怎么把别的买家 PK 下去呢?


传统中介一个人跑完全程,这家科技创业公司却把买房流程分割,每个部分由专业团队负责。比如 Tour 团队专门带客户看房,Negotiation 团队搞定谈判策略,Closing 团队研究各种法律文件......不仅高效率帮买家抢到房,还能不出高价!


(Flyhomes团队)


先列几个低价抢房的例子你感受下就知道了:


被称为下一个宇宙中心的 Sunnyvale 联排屋,帮助客户 146 万买到,旁边随后成交了个一模一样的户型,卖了 151 万;



别以为新房不能讲价,也能!Flyhomes 就帮助一位客户省了 10 万刀买到新房。


赵屹坤说,一般情况下,新房确实很难跟开发商讲价。这个客户看中的山景城新小区很火,很多房子一放出来就没了。因为开发商之前跟 Flyhomes 有过交易,关系很好,所以优先告诉Flyhomes一个“back to market” 的优惠政策,于是,客户很快就搞定了房子。紧接着放出来的小区同户型,已经涨了10万刀。


首次购房者最看中什么?


第一次购房的客户最关心的就是:这个房子不要出什么问题,免得日后麻烦。很简单,一:必须是健康的好房子,不要有各种结构性问题;二:不要牵扯到一些法律问题。


除了看房团队很多人有 inspection 执照,Flyhomes还有专人将上百页的文件研究透彻,浓缩成最简单易懂的条款为顾客一一讲解,避免踩到任何雷区。


然后就是:价格、价格、价格。这就不得不提到 Flyhomes 当家重要武器:All Cash Offer(全现金买房)。


很多人贷款买房,明明出价已经最高,还是被很多现金“土豪”横刀夺爱。毕竟对卖方来说,现金大大减少了交易风险。Flyhomes 就专门把贷款买家打造成现金买家,直接用现金买下你看上的房子。常常不出最高价也能把好房子抢到手。


今年 4 月,Flyhomes帮助客户在 Santa Clara 以138 万拿下一套 1800 多尺,3b 2b 的房子。因为了解到卖家已经看好下一个投资房,所以利用对方卖房心切的心理,看完房就立刻下了early offer。用全现金的策略,即使其他买家竞价,也很少有人能抵挡得了现金的诱惑。最后成功拿下。“这个价格基本是估价的底线了,所以性价比非常高。” 


如果其他中介公司也这么出手,会不会就失败了呢?


Flyhomes 通过团队分工合作对房屋各项文件进行专业研究,再加上对价格区间的准确判断,迅速草拟好 offer,这种团队作战的速度并不是单个中介能做到的。 Flyhomes 全现金买房最快能在7天内完成过户,而行业内的普通 offer 一般需要25-30天。Flyhomes 还曾创下3个半小时帮客户拿下 offer 的纪录。


好了,那各位码农朋友们,一旦你们买房的问题有救了,那找对象的问题估计就得靠你们自己了啊……


无论是不是码农的你,在湾区买房都遇到过什么烦心事吗?欢迎大家留言讨论,让专业 Agent 们回答你,如何解决买房过程中的烦心事吧!还想知道怎么买房省钱又踏实?到底如何华丽变身现金土豪?Flyhomes 讲座等你来了!


7月20日:San Mateo,2:30pm-4:30pm

7月25日:San Francisco Downtown,6:30pm-8:30pm

7月25日:Mountain View,6:30pm-8:30pm

报名方式:扫二维码并发送“讲座+参会地点”,现场提供免费餐饮哦~


(本文除标注出处之外,其余图片皆来自网络,版权属于原作者)




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